时间:2020-03-31 21:15作者:admin来源:未知人气:772我要评论(0)
函数返回每期的利率(复利)名字看起来很复杂,请看我们例子,就觉得简单了。
RATE 是通过迭代计算的,可以有零或多个解法(为了更加准确的求出解,所以给了第5个参数)。 如果在 20 次迭代之后,RATE 的连续结果不能收敛于 0.0000001 之内,则 RATE 返回 错误值 #NUM!。
RATE(nper, pmt, pv, [fv], [type], [guess])
RATE 函数语法具有下列参数 :
应确保用来指定 guess 和 nper 的单位是一致的。 如果贷款为期四年(年利率 12%),每月还款一次,则 guess 使用 12%/12,nper 使用 4*12。 如果对相同贷款每年还款一次,则 guess 使用 12%,nper 使用 4。
最近几年房价上涨很厉害,假设我10年前花20万,在北京买了一套房子,现在价值200万了,那么这笔投资,年化收益有多少(本例子存属虚构,如有雷同,纯属巧合),就可以使用RATE函数来计算:
上面的例子中,注意到中间的PMT参数是跳过了,表明我自己住,没有收取任何租金,年华收益都有25.89%了,这可是世界投资大师的水平了,如果出租算成租金的话呢?请看示例2
还是和上面的例1一样的,10年前花了20万,买了一套房子,现在价值200万了,只不过房子我没有自己住,而是把房子出租出去了,为了简化计算,我就假设每年可以收到18000的租金,相当于1500元/月,使用RATE函数计算到的年化收益居然高达30.06%,世界投资大师,彼得林奇也差不多这水平………,但是想下,我当时买房的时候,才付了20%的首付啊~,这收益,怎么算呢,请看示例3:
其他条件和示例2相同,只不过当年买房,我只付款了20%,计算过程中发现,如果不输入第5个参数的话,excel迭代20次,达不到收敛精度的要求,直接返回了#NUM,所以我们在第5个参数中,输入了一个猜想值,0.3,也就是让Excel从30%的收益率开始计算,还是返回#NUM,看来是低估了天朝投资房地产的收益啊,我们继续把guess参数修改成0.5,OK,结果就出来了,天哪,65.7%,天哪,这回报率逆天了,小编现在准备去买房了,我也要当包租公,~~~
为了对比买房投资和炒股投资的收益差异有多大,我们以中国的大白马贵州茅台为例,如果在该股票2001年上市的时候,你就以每股35元买入,每年的分红再投资到贵州茅台上,持股一直不变,计算拿到今年的收益:
计算结果表明,如果是贵州茅台,年化收益率为27.2%,远低于我国一线城市房地产的涨幅~~
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